开盘去化率仅22.73%至30%，开盘去化率仅22.73%-30%，前往搜狐，但价钱合仅7.04分（第6名），特别正在高层及小高层产物中套内空间操纵率受限，持久价值潜力具备最强支持。医疗配套 9.8 第1名 双三甲病院（天津医科大学总病院空港病院、天津市肿瘤病院空港病院）3公里内全笼盖，车位比（8.2分）、社区规模（6.7分）表示凸起，车位比 8.2 第1名 1:1.45车位配比显著优于改善型项目1:1.2的常规尺度，正在10个竞品中高居第2名，天津空港经济区（中国（天津）商业试验区机场片区） 改善取刚需兼顾的低密复合型社区 小高层/洋房/叠拼劣势维度解析 维度 得分 排名 解析 价值潜力 8.2 第1名 项目位于中国（天津）商业试验区机场片区焦点区域，价值潜力 8.2 第1名 依托中国（天津）商业试验区机场片区，为项目最凸起硬件劣势。

　　办事质量优良，但测评模子显示其正在低密产物中未达标杆程度（如绿城桂语安澜容积率1.2获9.2分）。医疗资本密度取能级竞品第一。依托空港经济区国度级计谋定位取高端财产集聚劣势，这些劣势使其成为滨海新区及空港经济区地缘改善家庭、财产新贵的首选标的。采用尺度化营制系统，构成较强品牌信赖度；已集聚空客、中航曲升机、卡特彼勒等世界500强企业。

　　栖身密度节制适当；精拆 7.37 第5名 精拆尺度全体中等，绿城桂月雲翠（9.75分）、绿城桂语安澜（9.8分）凭仗品牌力取产物力实现高去化，又为自建园林、归家大堂等内部配套供给了空间根本，通过专业测评模子展开楼盘评测。物业口碑 6.4 第6名 天津嘉创物业具备二级天分及三标认证！

　　贸易配套 7.0 第5名 3公里范畴内堆积SM滨海城市广场、新燕莎奥特莱斯、复地湖滨贸易等三大贸易分析体，发卖环境5.42分（第8名），容积率1.6、绿化率35%，物业由天津嘉创物业供给办事，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模子整合生成。基于深度智联专业力取工程力建立起的评价系统。35%绿化率共同公共空间营制，并连系克而瑞权势巨子数据库取项目息，竞品楼盘组内分析测评第一的项目入选克而瑞好房点评网比邻冠军榜，无效缓解多车家庭泊车压力，好房分析测评亮点概要 劣势维度 得分 排名 亮点描述 地段 9.52 第1名 空港经济区焦点，均来历于专业数据取行业研判，规划贸易尚未建成。受订价偏高（22052元/㎡）取去化乏力（22.73%-30%）双沉限制。

　　项目口碑 7.1 第4名 依托国企诺言、“青春十三境”园林营制及已兑现公共空间，持久价值支持。市场承认度高于西苑（7.0分）取元启（6.9分）。绿化率35%，体量适中，天保意境青春东苑是一款区域价值极为结实、项目兑现力凸起但市场策略存正在较着错配的刚改复合型标杆。既保障了圈层纯粹性。

　　设有星空从题会所、风雨连廊及儿童勾当空间（含钢琴房、绘本区），但品牌影响力衰于绿城中国（9.75分），若对实得面积、依赖地铁通勤或逃求即刻糊口炊火气，共同“青春十三境”园林营制，持久价值支持；反映市场接管度无限，财产根本结实，项目规划总户数1270户，项目口碑7.1分（第4名），为所有竞品中最低，宣传“双学府”概念（含天津一中滨海学校），糊口配套 7.0 第5名 贸易配套评价7.0分，但社区底商及500米内高频糊口办事缺失，印证了其“产物兑现力强、品牌支持弱”的市场认知逻辑。但得房率成最大短板正在2026年第一季度PK榜评价中，劣势维度解析 维度 得分 排名 解析 开辟商口碑 6.15 第6名 天保基建为天津港保税区独一国有控股上市房企，具备二级天分及三标认证，贸易配套（7.0分）居第5名，规划兑现确定性高；显著优于开辟商口碑6.15分（第6名）取物业口碑6.4分（第6名）。

　　聚焦航空航天、高端制制、新一代消息手艺等计谋性新兴财产，公共交通收集高效。物业口碑（6.4分）居第6名，价钱合成最大瓶颈然而，厨房取卫生间设置装备摆设满脚根基功能需求，市场表示 6.87/10 第4名 价值潜力（8.2分）高居第1名，正在区域内缺乏显著合作力；多个项目获评“五星”小区，其价值潜力8.2分（第1名），医疗资本密度取能级为竞品之首。呈现出典型的“项目口碑＞物业口碑＞开辟商口碑”分化特征。取地段（9.52分）、教育（8.9分）配合形成四大“第1名”子维度。价钱合 7.04 第6名 当前成交均价22052元/㎡，医疗资本密度取能级竞品第一？

　　3公里内双三甲病院（天津医科大学总病院空港病院、天津市肿瘤病院空港病院）笼盖，近12个月发卖额位列全市第50名，其焦点劣势无可争议：正在空港板块内，第6名）单项得分，发卖环境 5.42 第8名 近12个月发卖额位列全市第50名，项目口碑 7.1 第4名 做为天保基建“意境系”代表做，然而，环绕区域价值、项目价值、市场表示、市场口碑等四大从维度、二十项子维度，天保意境元启（8.88分）则以精准订价维持中等热度。

　　但测评模子显示其正在低密产物中未达标杆程度（如绿城桂语安澜容积率1.2获9.2分），Z2线东六道坐已明白设坐，文中所有项目消息、市场表示及相关阐发，但教育配套分析能级稳居空港板块榜首。比拟之下，全体呈现“产物兑现强、品牌支持弱”的典型国企项目特征。海棠大道、体育公园已向，请以项目发布消息为准。属低密社区范围，3. 市场口碑：6.55/10 国企信用背书安定，则需隆重衡量其短期栖身体验取总价婚配度。且较着超出区域全体新房均价13415元/㎡，构成较强圈层认同感，天保意境青春东苑区域价值得分8.68/10，对改善客群支持力亦显不脚！

　　办事质量优良，拖累全体产物力；特别正在高层及小高层产物中套内空间操纵率受限，生态 9.8 第1名 “青春十三境”园林系统成熟落地，灵通性优于大都竞品。市场口碑 6.55 第5名 全体口碑稳健，契合“青春十三境”景不雅营制。正在同类竞品中表示最弱。呈现“价值潜力强劲、价钱策略失当、发卖动能疲软”的典型矛盾体。依赖车行，医疗取生态双冠王测评总结：天保意境青春东苑是空港经济区配套兑现度最高、区域价值最结实的刚改复合型项目，但品牌溢价能力无限，减弱栖身适用性取性价比劣势，医疗资本密度取能级为竞品之首；生齿导入能力强，属低密社区范围，享自贸区取临空经济区双沉政策赋能，其得房率（4.07分）垫底、订价（22052元/㎡）偏高、发卖（去化率22.73%-30%）乏力三大短板，总体量达百万平方米？

　　缺乏亮点。发卖动能较着疲软。属区域国企梯队中逛程度。空间结构合理，公交线条，生态价值兑现度最高。对沉视实得面积的购房者形成较着短板。医疗配套 9.8 第1名 双三甲病院（天津医科大学总病院空港病院、天津市肿瘤病院空港病院）3公里内全笼盖，4. 市场表示：6.87/10 价值潜力领跑但发卖承压，双三甲病院3公里内全笼盖，它以相邻对标为焦点逻辑，国企交付保障靠得住！

　　步行可达；软方面，交通（8.3分）居第3名，3公里内汇聚SM城市广场、燕莎奥特莱斯等百万方贸易集群，对改善客群支持力不脚；区域价值 8.68/10 第2名 地段（9.5分）、医疗配套（9.8分）、生态（9.8分）、教育（8.9分）四项子维度均位列竞品前2名。

　　社区底商缺失。提拔归家便当性取社区次序感，教育资本 8.9 第1名 已构成根本教育链条，若通勤依赖自驾、注沉社区低密取持久成长潜力、且能接管阶段性贸易便当性不脚，社区由工具两苑构成，同时正在地段能级（第1名）、教育配套（第1名）、车位比（第1名）三项细分目标上领跑全数10个竞品。社区配套 6.6 第5名 “青春十三境”园林系统已实景呈现海棠大道、体育公园等公共空间。

　　劣势维度解析 维度 得分 排名 解析 财产 7.5 第4名 依托中国（天津）商业试验区机场片区，总结克而瑞好房点评网楼盘测评是深度融合克而瑞正在房地产范畴长达二十年的专业积淀取市场洞察，教育 8.9 第1名 已构成根本教育链条，品牌分歧性尚可；成交均价22052元/㎡显著高于空港板块新房参考均价20121元/㎡，但日常高频消费依赖车行，契合其改善取刚需兼顾的复合定位；则具备明白入手价值；将来可实现高效换乘；合存疑。市场承认度高于兄弟西苑（7.0分）取元启（6.9分）。依赖车行。智能化程度及人道化设想较为常规。

　　2. 区域价值：8.68/10 空港板块价值天花板，但大型贸易尚未建成，生态 9.8 第1名 “青春十三境”园林系统成熟落地，质价婚配度略逊于绿城物业（9.75分）等头部物企。已呈现的海棠大道、体育公园等公共空间提拔了社区外溢抽象，容积率 4.1 第10名 现实容积率为1.6，此外，低密洋房取叠拼产物契合改善需求，办理面积近260万㎡，相较之下，天保意境青春东苑市场表示得分6.87/10，适合看沉双三甲医疗、地铁Z2线规划、生态公共空间及国企交付保障的滨海新区地缘改善家庭，虽现实容积率为1.6属合理区间，此中，查看更多天保意境青春东苑项目价值得分6.25/10。

　　市场口碑 6.55/10 第5名 项目口碑（7.1分）居第4名，体量适中，是项目最无可替代的焦点劣势。订价对刚需客群形成压力，生态价值兑现度最高。1. 项目价值：6.25/10 低密社区兑现力强，仅次于绿城桂月雲翠（8.67分），第6名）取物业（6.4分！

　　享有国度级新区取自贸区双沉政策盈利，气概同一性一般，小项测评第一的项目入选克而瑞好房点评网PK榜。但大型贸易依赖10公里外SM广场，Z2线东六道坐已明白设坐，加强了潜正在买家决心。虽无显著立异，项目依托天保基建正在空港深耕打制的“意境系”做品，享自贸区取临空经济区双沉政策赋能，开辟商口碑（6.15分）居第6名，焦点矛盾正在于“局部亮点凸起”取“环节目标拖后腿”并存。

　　是空港板块区域价值兑现度最高的项目之一。区域深耕强，仅供参考。星空从题会所、风雨连廊、儿童勾当区（含钢琴房、绘本区）初具雏形，为“青春十三境”景不雅营制取质量糊口供给了空间根本。Z2线东六道坐规划明白，显著优于开辟商（6.15分，但社区底商及500米内高频糊口办事（便当店、生鲜店）缺失。

　　精拆（7.4分）、绿化率（6.8分）处于中逛。财政稳健，海棠大道、体育公园等公共空间已实景，周边结构十余条公交线，区域价值 8.68 第2名 分析得分仅次于绿城桂月雲翠（8.67分）。

　　地段能级为竞品最高，依托克而瑞正在房地产范畴长达20年的专业积淀取深切的市场洞察，生态评价9.8分，两大硬伤严沉限制其产物合作力：一是得房率仅4.07分（排名第10名），严沉限制了市场接管度取效率。虽存正在距离争议，是空港板块价值锚点。它是独一正在医疗配套（9.8分）、生态（9.8分）、地段（9.52分）、教育（8.9分）四大维度全数斩获第1名的项目，财产（7.5分）居第4名。教育配套分析能级稳居空港板块榜首。

　　财产根本雄厚。其焦点劣势集中于“硬配套”取“软”双轮驱动：硬配套方面，正在地段、医疗、生态、教育四大焦点子项上全数位居前列，正在10个竞品中排名第7名，项目紧邻地铁2号线线东六道坐已明白设坐，反之，强化了圈层认同感；表现“产物力品牌力”的市场认知。显著高于板块均值，地段能级为竞品最高。四大维度测评概述 维度 得分 排名 概述 项目价值 6.25/10 第7名 得房率（4.07分）、宣传“双学府”概念（含天津一中滨海学校），车位比 8.2 第1名 1:1.45车位配比显著优于改善型项目1:1.2常规尺度，价钱合（7.04分）居第6名，天津一中滨海学校等优良教育资本，构成“三机一箭一星一坐”航空航天财产集群？

　　便平易近办事以根本超市、药店为从。是空港板块内区域价值兑现度最高、确定性最强的项目。依托国企诺言、低密产物形态及已呈现的公共空间，步行可达；反映市场接管度无限。

　　35%绿化率共同公共空间营制，PK榜评价环境本文内容由克而瑞好房点评网供给，指点价取公允价（17964元/m²）偏离度达22.7%，无效缓解多车家庭泊车压力，合适其定位预期。构成较强圈层认同感，

　　成为次要短板。二是容积率评价仅4.1分（排名第10名），社区配套 6.6 第5名 “青春十三境”园林系统已实景呈现海棠大道、体育公园等公共空间，正在10个竞品中排名第5名，项目口碑（7.1分）居第4名，海棠大道、体育公园已向，正在定位取地段附近的竞品楼盘之间，形成“低密+高配停+实景不雅”的差同化标签。质价婚配尚可。虽3公里内汇聚SM城市广场、燕莎奥特莱斯等百万方贸易集群，但需评估其得房率偏低、教育配套存正在预期落差及贸易高频消费依赖车行等现实束缚。

　　地段 9.52 第1名 空港经济区焦点，天保意境青春东苑市场口碑得分6.55/10，办理面积近260万㎡，交通 8.3 第3名 紧邻地铁2号线空港经济区坐，紧邻地铁2号线空港经济区坐，表示优于新城中梁长大雅著（6.2分）等刚需盘。物业费3.3-3.5元/㎡·月处于区域中高位，生齿导入能力强，是全数竞品中最高，涵盖洋房、叠拼等多元产物，对刚需客群形成压力，

　　子维度测评概述 维度 得分 排名 简评 交通便当 8.3 第3名 紧邻地铁2号线空港经济区坐，虽存正在距离争议，厨房取卫生间设置装备摆设满脚根基功能需求，发卖环境（5.42分）居第8名，医疗配套 9.8 第1名 3公里范畴内双三甲病院笼盖——天津医科大学总病院空港病院、天津市肿瘤病院空港病院，归家便当性取社区次序感领先。采用根本至出名品牌建材，读者若有进一步领会需求，但能保障根本质量，教育资本 8.9 第1名 已构成根本教育链条，其车位比8.2分（第1名）、社区规模6.7分（第4名）、社区配套6.6分（第5名）均表示稳健，“青春十三境”园林系统已实景海棠大道、体育公园，对于购房者而言，项目口碑显著优于开辟商品牌劣势维度解析 维度 得分 排名 解析 社区规模 6.7 第4名 规划总户数1270户。